政策咨询问答库

未成年人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明，或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。涉及处分未成年不动产的，须提供为未成年人利益的书面保证。

不动产存在抵押对外转让时，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。《民法典》实施后，当事人申请办理不动产抵押登记时，不动产登记受理人员就当事人是否存在禁止或者限制转让抵押不动产的约定予以询问，并根据询问结果予以记载，当事人约定禁止或者限制转让的，未经抵押权人同意，无法办理转移登记。

在购买期房签订预售合同时，当事人一般在合同中约定了预测面积和实测面积发生差异的处理方式，合同未作约定的，可按《商品房销售管理办法》第二十条规定进行处理。

1.规划设计的变更；2.正常的施工误差和测量误差。

房屋实测面积是指房屋竣工验收后，自然资源等相关主管部门审核合格，开发商委托具有房产测绘资质的测绘单位参考竣工图纸、预测数据和《房产测量规范》对楼幢进行实地勘测、计算而得出的面积，它是业主办理不动产权证的最终依据。