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房屋预测面积是指在商品房期房(有预售许可证的合法销售项目)销售中,开发商委托具有房产测绘资质的测绘单位,主要依据规划施工图纸、《房产测量规范》对正在施工的房屋面积进行预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。