房屋预测面积是指在商品房期房（有预售许可证的合法销售项目）销售中，开发商委托具有房产测绘资质的测绘单位，主要依据规划施工图纸、《房产测量规范》对正在施工的房屋面积进行预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。